Investir dans le tourisme : les villes les moins chères pour acheter une maison de vacances

Pourquoi investir dans l’immobilier touristique ?

Investir dans l’immobilier touristique peut être une stratégie financière très rentable, especialmente dans les villes qui connaissent une forte affluence de touristes. Le tourisme en France, par exemple, est un secteur en constante croissance, attirant des millions de visiteurs chaque année. Acheter une maison de vacances dans une ville touristique peut générer des revenus significatifs grâce à la location saisonnière.

### Avantages de l’investissement immobilier touristique

- **Rentabilite élevée** : Les locations saisonnières peuvent offrir un rendement locatif plus élevé que les locations traditionnelles.
- **Diversification des revenus** : Vous pouvez louer votre propriété pendant les périodes de haute saison et la garder pour votre usage personnel pendant les périodes de basse saison.
- **Appréciation de la valeur** : Les propriétés situées dans des zones touristiques tendent à augmenter en valeur au fil du temps.
- **Déduction fiscale** : Vous pouvez déduire certaines dépenses liées à la propriété de vos impôts.

Les villes les moins chères pour acheter une maison de vacances

Neufchâteau – Une destination de charme en Lorraine

Neufchâteau, située dans le département des Vosges, est une ville charmante qui offre un excellent rapport qualité-prix pour l’achat d’une maison de vacances. Les prix immobiliers y sont relativement bas par rapport à d’autres destinations touristiques en France.

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### Exemple de propriété à Neufchâteau

- **Gîte Chez Julie Et Jp** : Un appartement de 66 mètres carrés avec deux chambres, une salle de bain, une cuisine entièrement équipée et un parking privé. Le prix moyen par nuit est de 128 euros, ce qui peut générer environ 256 euros pour un séjour de deux nuits[1].

#### Prix immobilier moyen à Neufchâteau

| Type de propriété | Prix moyen par mètre carré | Prix moyen de la propriété |
|
|-----------------------------||
| Appartement        | 1 500 - 2 500 euros/m²      | 90 000 - 150 000 euros      |
| Maison             | 1 000 - 2 000 euros/m²       | 120 000 - 250 000 euros      |

Saint-Germain-en-Coglès – Un havre de paix en Bretagne

Saint-Germain-en-Coglès, dans le département d’Ille-et-Vilaine, est une commune rurale qui offre un cadre idéal pour ceux qui cherchent à investir dans une résidence secondaire. Les prix des logements y sont abordables, et la région est très appréciée des touristes pour ses activités de plein air.

### Exemple de propriété à Saint-Germain-en-Coglès

- **Le Petit Courtoux** : Une maison très bien notée pour son emplacement, sa propreté et son confort. Elle dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon avec lecteur DVD et CD, d’une terrasse, d’un jardin et d’un court de tennis. Le prix moyen par nuit est de 147 euros, ce qui peut générer environ 1 029 euros pour un séjour de sept nuits[1].

#### Prix immobilier moyen à Saint-Germain-en-Coglès

| Type de propriété | Prix moyen par mètre carré | Prix moyen de la propriété |
|
|-----------------------------||
| Appartement        | 1 200 - 2 200 euros/m²      | 80 000 - 140 000 euros       |
| Maison             | 900 - 1 800 euros/m²        | 100 000 - 220 000 euros      |

Isigny-le-Buat – Une destination naturelle en Normandie

Isigny-le-Buat, dans le département de la Manche, est une commune qui se distingue par son environnement naturel et ses activités de plein air. Les prix des propriétés y sont compétitifs, et la région attire de nombreux touristes en quête de tranquillité et de beauté naturelle.

### Exemple de propriété à Isigny-le-Buat

- **Modern Cottage In Normandy** : Un chalet avec trois chambres séparées, idéal pour les familles ou les groupes d’amis. La propriété dispose d’un jardin privé, d’une terrasse, d’une cuisine équipée d’un lave-vaisselle et d’un four, ainsi que d’une connexion Wi-Fi gratuite et d’un parking. Le prix moyen par nuit est de 170 euros, ce qui peut générer environ 1 190 euros pour un séjour de sept nuits[1].

#### Prix immobilier moyen à Isigny-le-Buat

| Type de propriété | Prix moyen par mètre carré | Prix moyen de la propriété |
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|-----------------------------||
| Appartement        | 1 000 - 2 000 euros/m²      | 70 000 - 120 000 euros       |
| Maison             | 800 - 1 600 euros/m²         | 90 000 - 200 000 euros        |

Comment choisir la bonne ville pour investir

Étudier le marché immobilier local

Avant de prendre une décision d’achat, il est crucial d’étudier le marché immobilier local. Regardez les tendances des prix, la demande en location saisonnière, et les infrastructures touristiques disponibles.

### Facteurs à considérer

- **Demande touristique** : Vérifiez si la ville est fréquentée par les touristes tout au long de l’année ou si elle connaît des périodes de haute et de basse saison.
- **Prix immobilier** : Comparez les prix des propriétés dans différentes villes pour trouver les meilleures opportunités.
- **Infrastructures** : Assurez-vous que la ville dispose des infrastructures nécessaires pour attirer les touristes, comme des restaurants, des activités de loisirs, et des transports en commun.
- **Réglementations locales** : Informez-vous sur les réglementations locales concernant les locations saisonnières pour éviter toute surprise.

Évaluer la rentabilite potentielle

L’évaluation de la rentabilite potentielle de votre investissement est essentielle. Calculez le rendement locatif attendu en fonction des prix de location et des coûts associés à la propriété.

### Calcul du rendement locatif

- **Revenus locatifs** : Estimez les revenus que vous pouvez générer par mois ou par an en fonction des tarifs de location.
- **Coûts** : Prenez en compte les coûts de maintenance, les impôts, les assurances, et les frais de gestion.
- **Taux d’occupation** : Évaluez le taux d’occupation attendu de votre propriété pour déterminer la rentabilite réelle.

### Conseils pratiques pour investir dans l’immobilier touristique

#### Faire appel à un professionnel

Pour naviguer dans le marché immobilier, il peut être utile de faire appel à un agent immobilier spécialisé dans les locations touristiques. Ils peuvent vous aider à trouver la propriété idéale et à gérer les aspects juridiques et administratifs.

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Avantages de l’aide d’un professionnel

Connaissance du marché : Les agents immobiliers connaissent bien le marché local et peuvent vous guider vers les meilleures opportunités.
Gestion administrative : Ils peuvent s’occuper des formalités liées à l’achat et à la location de la propriété.
Optimisation des revenus : Ils peuvent vous aider à optimiser les revenus locatifs en fixant les bons tarifs et en choisissant les meilleures plateformes de location.

#### Diversifier vos investissements

Il est important de diversifier vos investissements pour minimiser les risques. Vous pouvez investir dans plusieurs propriétés dans différentes villes ou explorer d’autres types d’investissements immobiliers.

Exemples de diversification

Investir dans plusieurs villes : Acheter des propriétés dans différentes régions pour bénéficier de diverses saisons touristiques.
Investir dans des types de propriétés variés : Acheter des appartements, des maisons, ou même des gîtes ruraux pour cibler différents types de touristes.

Investir dans l’immobilier touristique peut être une excellente stratégie pour générer des revenus passifs et diversifier vos investissements. En choisissant les bonnes villes, en étudiant soigneusement le marché, et en évaluant la rentabilite potentielle, vous pouvez maximiser vos chances de succès.

Citation

“Le secret du succès dans l’investissement immobilier est de faire des recherches approfondies et de prendre des décisions éclairées. Ne vous laissez pas emporter par l’émotion, mais plutôt par les chiffres et les tendances du marché.” – Un investisseur immobilier expérimenté.
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En suivant ces conseils et en restant informé, vous pouvez transformer votre rêve d’investir dans l’immobilier touristique en une réalité rentable et durable.